- Les fondamentaux : dalle et fondations
La qualité d’une construction repose en grande partie sur la qualité de son support. Deux techniques de plancher de rez-de-chaussée se partagent le marché : le plancher sur vide sanitaire et le dallage sur terre-plein, qui est la solution la plus prisée.
Bien qu’il soit facile à réaliser, le dallage exige une grande rigueur et donc le strict respect des règles de l’art. Cette construction impose en effet certaines exigences :
- Elle doit être suffisamment résistante pour supporter les nouvelles charges de structures
- Elle doit également être protégée des remontées d’humidité
- Il faut enfin veiller à ce qu’elle soit parfaitement bien isolée, pour garantir un confort adapté (sol froid) et diminuer les déperditions par le plancher (qui représentent 7 à 10% des déperditions totales).
- L’isolation, la clé du confort
Construire en dur (parpaing ou brique) offre l’avantage de pouvoir disposer d’une solide résistance du bâtiment, qui sera profitable pour le confort d’été.
Soigner l’isolation sera tout de même capital, vous devrez veiller à une épaisseur suffisante. La nouvelle réglementation thermique (RT 2012) impose une résistance thermique de 4 pour les murs, mais n’hésitez pas à aller plus loin.
Nota : vous trouverez dans la rubrique « vos obligations » les conditions d’application de cette règlementation thermique.
- Privilégier les sources de lumière
Pensez que réaliser une extension aura pour effet de diminuer la luminosité naturelle des pièces attenantes : positionnez vos futures ouvertures en prenant en compte ces éléments.
L’objectif sera de concevoir votre projet de façon à ne pas trop assombrir votre habitat actuel.
- Qualité de l’air et ventilation
Les pièces qui hier étaient directement ouvertes sur l’extérieur, vont donner directement sur votre extension : le but sera de permettre un renouvellement d’air suffisant.
En général, on retiendra que ce taux devra être idéalement situé entre 0.3 et 0.7 vol/heures sur la période hivernale. Si la sous-ventilation peut poser des problèmes de qualité de l’air, la sur-ventilation a aussi des effets néfastes, asséchant l’air et provoquant des effets nocifs sur la santé.
- Qualités et professionnalisme : savoir s’entourer
Même lorsque la dimension de l’extension n’est pas très étendue, elle comporte souvent plusieurs types de travaux, nécessitant tous un certain niveau de professionnalisme. Plusieurs solutions s’offrent à vous :
- Vous pouvez suivre vos travaux seul et les confier aux entreprises lot par lot,
- Avoir recours à une entreprise qui gère tous les corps d’état,
- Ou vous faire assister d’une maitrise d’œuvre (architecte, etc.)
Dans tous les cas, privilégiez des professionnels qualifiés, vous retrouverez les signes de qualité les identifiant dans la rubrique "Savoir reconnaître une entreprise qualifiée" (renvoi en bas de page).
- Boucler son projet : les derniers détails à connaître
- Demandez un plan précis des réseaux d’assainissement (précisant le passage des différents conduits et des boites de raccordement), ces informations vous seront très utiles par la suite.
- Une extension de maison impacte le montant de votre impôt foncier. En effet, le calcul de vos impôts prend en compte la surface habitable de votre logement, soit toute habitation ou dépendance de plus de 5m2 avec une hauteur égale ou supérieure à 1m80. Un agrandissement aura comme conséquence d’augmenter le montant de votre impôt foncier, proportionnellement au gain de place.
Même lorsque la dimension de l’extension n’est pas très étendue, elle comporte souvent plusieurs types de travaux, nécessitant tous un certain niveau de professionnalisme. Plusieurs solutions s’offrent à vous :
- Vous pouvez suivre vos travaux seul et les confier aux entreprises lot par lot,
- Avoir recours à une entreprise qui gère tous les corps d’état,
- Ou vous faire assister d’une maitrise d’œuvre (architecte, etc.)
Les pièces qui hier étaient directement ouvertes sur l’extérieur, vont donner directement sur votre extension : le but sera de permettre un renouvellement d’air suffisant.
En général, on retiendra que ce taux devra être idéalement situé entre 0.3 et 0.7 vol/heures sur la période hivernale. Si la sous-ventilation peut poser des problèmes de qualité de l’air, la sur-ventilation a aussi des effets néfastes, asséchant l’air et provoquant des effets nocifs sur la santé.
Pensez que réaliser une extension aura pour effet de diminuer la luminosité naturelle des pièces attenantes : positionnez vos futures ouvertures en prenant en compte ces éléments.
L’objectif sera de concevoir votre projet de façon à ne pas trop assombrir votre habitat actuel.
Construire en dur (parpaing ou brique) offre l’avantage de pouvoir disposer d’une solide résistance du bâtiment, qui sera profitable pour le confort d’été.
Soigner l’isolation sera tout de même capital, vous devrez veiller à une épaisseur suffisante. La nouvelle réglementation thermique (RT 2012) impose une résistance thermique de 4 pour les murs, mais n’hésitez pas à aller plus loin.
La qualité d’une construction repose en grande partie sur la qualité de son support. Deux techniques de plancher de rez-de-chaussée se partagent le marché : le plancher sur vide sanitaire et le dallage sur terre-plein, qui est la solution la plus prisée.
Bien qu’il soit facile à réaliser, le dallage exige une grande rigueur et donc le strict respect des règles de l’art. Cette construction impose en effet certaines exigences :
- Elle doit être suffisamment résistante pour supporter les nouvelles charges de structures
- Elle doit également être protégée des remontées d’humidité
- Il faut enfin veiller à ce qu’elle soit parfaitement bien isolée, pour garantir un confort adapté (sol froid) et diminuer les déperditions par le plancher (qui représentent 7 à 10% des déperditions totales).